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从NLP的角度看大脑的工作原理

NLP 作者:www.scoubo.com 评论

实探攀成钢迎晖天玺:也许是市面上最“霸道”的大平层 ——凤凰网房产成都

”对于舆论对布朗表态的解读,知名军事评论员宋晓军在接受参考消息网采访时分析,一方面,布朗的表态是冷战思维的体现,当前这一思维在美国军界较为普遍。

涨幅回落的有非金属矿物制品业,上涨%,回落个百分点;煤炭开采和洗选业,上涨%,回落个百分点。

图为台空军司令部发布的幻影2000战机伴飞蔡英文专机。

约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。

这个小道消息大概已传遍:德商·迎晖天玺预计本月底拿预售证,主推面积段190-220㎡的精装大平层,并且,限价语境下,这批据传按6万/㎡打造的高端产品,开出的价格,起价可以参考同板块的天誉。

一个“均好性”很强的高端楼盘,通常的命运是:置业顾问讲完盘后,那些见多识广的客户听了也觉得确实不错,但始终不能产生一定要买单的冲动。

在获悉入市消息的第一刻,凤凰网房产便预约了迎晖天玺看房。

从实踩第一感受来说,德商·迎晖天玺,至少具备了2个“刺激人买单”的特质,让它从目前推售的高端项目中,脱颖而出。

01第一个特质,是家门口的535亩迎晖中央公园。

按照置业顾问说法,串联塔子山和沙河,迎晖天玺享受到的,其实是近1300亩的城市绿地。看盘当日,成都出了场难得的冬日暖阳。凤凰君看到的第一幕,不是沿路扎堆的看房豪车,而是:迎晖天玺门口,535亩的公园上,一位父亲正在教孩子踢足球。

当凤凰君离开售楼部时,这对父子已经躺在野餐垫上分享午餐了。

这类动人的生活场景,可能会经常发生在公园绿地中,但一定很少发生在一座城市豪宅的门口。

它所带来的欣喜感受,或许就是我们为什么一直在城市居住中追寻绿洲的原因之一。

后来凤凰君把这种欣喜,跟身边有钱人交流,对方想法基本一致——豪宅的各种软硬件配套,只要开发商肯砸钱,都会有。

但一想到,城市中心地段,门口有罕见的500多亩的公园可供消遣,雨后树木和青草混合的味道动人,父母陪孩子玩耍的场景温馨……这些才是最能诱发买单冲动的东西,是除了价格动人之外,支撑迎晖天玺门口看房豪车络绎不断的一个重要原因。

在基本需求被满足后,大概有钱人追求的,也就是这种感觉。

这跟买奢侈品是一个道理,保时捷的车烧机油,卡地亚的手表机芯质量也不怎样,但这些让有钱人愿意掏钱的产品,都有一样共同的本事,就是能“造梦”。

02德商也是很明白公园魅力的,在产品规划上,迎晖天玺力求放大窗外景观的价值。

据置业顾问介绍,项目在80%的镜面水景园林基础上,一共规划4栋建筑,半围合分布,1号楼为企业家总部会所,2、3、4号楼均为住宅产品,其中2、3号楼产品面积段为230㎡、190㎡,2梯2户;4号楼为3梯2户的280㎡产品。

所有楼栋南北朝向,全玻璃幕墙,不是面对塔子山,就是正面迎晖公园,追求极致采光和景观。

并且,整个地块抬高米左右,一楼还全部架空了米,保证私密性的同时,低区住宅的景观视野也得到尊重,同时,3栋住宅的架空层中还能打造不同主题的泛会所。

除此之外,一个最直观感受是:这是一个“做加法项目”,并且,应该是今天成都做加法做得最多的两三个楼盘之一。

看来德商铁了心“要和有钱人做朋友”,请更好国际设计师、用更好材料、提供更多配套设施。

设计师方面,迎晖天玺这次请到了全球第二大设计师事务所aedas、荷兰顶级设计机构DDOCK、全球50佳设计师刘伟婷、国际公认的空间大师梁景华等大师联袂参与。

大家要是感兴趣,可以百度一下,一定比凤凰君讲得更清楚。

基本可以肯定的是,这群行业巨擘,游历、思考过不同时代、不同国度的好东西,这次将全新的设计理念解析到迎晖天玺,也不想砸了自己招牌。

至于装修会是一个什么水准,据说门窗都是依照国安局的交标,内外温差可达到13-15度,这种门窗,2米面宽单扇要达到2-3万的造价,目前中国市场上,基本上只有汤臣一品这类楼盘在使用。

另外,厨电洁具品牌、智能化设备、净水系统、中央空调地暖等,凤凰君懒得给你们堆砌资料,对于这种定位的产品,这些本就该是标配,材质品控以及工艺水平更不用说。

听置业顾问口气,“自己装,8000元/㎡是装不下来。

”针对迎晖天玺的产品本身而言,除了设计师和装标,还有几点值得一提:第一,它室内层高做到了3米3的绝版层高。

市面上普通住宅层高大概在3米,改善型房源大概在3米15左右,迎晖天玺在这个基础上,又加了15公分,空间效果完全不一样。

第二,玄关空间有近15㎡,还配置了净衣间,业主进门就可以换下沾了火锅味道的衣服,一个细节就看出德商对成都生活情景的洞察。

第三,最小观景阳台也不低于16㎡,就凤凰君平时生活经验来说,阳台放2张麻将桌,8个人打一下午也不会感觉太局促。

另外,主卧是近50㎡的套房设计,采用了别墅级别的双开门设置。

03看起来很酷炫,但也只能说明德商·迎晖天玺此前传出的6万/㎡定价有据可依。

这些产品细节现在是可以碾压市场绝大部分高端楼盘,但在未来,只要有狠得下心砸钱的开发商,就一定会出现同一水平、甚至是局部超越它的。

所以,除了迎晖公园,构成迎晖天玺绝对竞争力,“刺激客户买单”的另一特质,是“全球第二座长安俱乐部”。

目前敲定的是,在1号楼,德商将以天际会所形式,引入全球第二座长安俱乐部。

凤凰君特意百度了,民生银行的经叔平先生、长江实业的李嘉诚先生、新鸿基地产的郭炳湘先生,都是长安俱乐部会员。

这个俱乐部,会让迎晖天玺未来的业主群体具有粘性。

在此之前,成都楼盘玩圈层,主要依靠高价格门槛来筛客,长安俱乐部一出,自带资源,在创造业主生活内容、营造社区文化和抓取业主兴趣方面,相比大部分高端项目,都有先天优势。

置业顾问表示,迎晖天玺的业主,将拥有长安俱乐部“门票”,无论他是否为其会员。

看起来,一套迎晖天玺,真的可以让人登上、并长时间把持鄙视链顶端。

04当然,我们猜测,此次德商启动长安俱乐部这类“王炸”资源,除了对迎晖天玺项目本身充满期待外,也是对区域发展有信心。

成都枢纽经济集聚区总体规划显示:围绕迎晖天玺,会启动250米及300米高的“双子塔”城市地标,也有包括60亿元投资的成都新天地在内的十余个综合体。

目前,加拿大渥太华卡尔顿公立教育局已经入驻,将在距离德商·迎晖天玺约500米处,为成华区配建国际性的高端公立幼儿园、小学、中学。

板块高端发展趋势明显。

过去因为城市经济发展的原因,成都市中心做了太多刚需。

十多年时间过去,我们再回头看,很多好地段的房子,在产品上,已经落伍。

眼下位于城市中心、资源优势又比较突出的地块,剩余不多,且面积越来越小,稀缺性慢慢凸显。

可以预计的是,除了未知的旧改项目,德商·迎晖天玺应该是主城区仅有的豪宅新选择。

至于迎晖天玺到底值不值买?为了避免“月薪不到1万的人,教一分钟挣10万的有钱人怎么买豪宅”的荒谬,凤凰君在此只总结几点,仅供参考——1、迎晖天玺的豪宅物理属性几乎都是高分。

有些是天赋的幸运,有些是开发商后期的努力,我们可以重点想想,哪些是不可以被复制的;2、成都顶级项目,未来两年很可能是一个增长很快的市场板块。

所以,市场上的玩家们,在项目先天条件够硬的前提下,胆气不妨更硬一点,选最好的、不容易落伍的产品;3、买开发商输不起,又或是非要争口气的项目。

如果开发商把这个项目当做是TOP级代表作,它要称王,那它一定输不起,会拿出最好的。

限价语境下,迎晖天玺这批按6万/㎡打造的高端产品,“开出的价格够德商哭3天”,但德商要面子,要争口气,“坚决不降标”,背后的心思,可见一斑。

说到这部偶像剧,当年也是一部神剧,女主角同样是最近话题非常高的大S,男主角则是那些年还很青葱的黄晓明和何润东。

此外,有13家公司属于建筑业,8家公司属于房地产业,这三个行业的上市公司占据了雄安新区概念股的大头。

2018年军费预算支出增速达到%,军工订单加速落地,军工企业业绩有一定的拉动作用。

碗与盖外壁皆以墨彩绘折枝花卉纹,枝繁叶茂,碗外壁为两朵硕大的菊花,盖外壁则绘四朵团状花卉,风格统一,又有变化。

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